ДОГОВОР №

НА УПРАВЛЕНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ  И РЕМОНТ ОБЩЕГО  ИМУЩЕСТВА

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

р.п.  Лесогорск                                                                                                                  «09» января 2014г.                                                                                                                           

Общество с ограниченной ответственностью «Солнышко», в лице директора Мироновой Веры Васильевны, действующей на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

Собственники помещений в многоквартирном доме №  2 по адресу: р.п. Лесогорск, Улица Лесная

которым на  праве  общей долевой собственности  принадлежит общее имущество в данном многоквартирном доме пропорционально площади,  принадлежащих им помещений, именуемые  далее «Собственники», с другой стороны, при их совместном именовании «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

1.2. Управляющая организация по заданию Собственников, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: р.п. Лесогорск, улица Лесная, дом 2, предоставлять  коммунальные услуги Собственникам, а также членам семьи Собственника и иным лицам пользующимися помещениями в многоквартирном доме, в т.ч., выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени, но за счет Собственников.

2. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

2.1. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется ст. 36 ЖК РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на отоплении – до сгонной резьбы прибора отопления, на системах горячего и холодного водоснабжения – до отсекающей арматуры (первого вентиля); на системе канализации — плоскость раструба тройника; по электрооборудованию — отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.); по строительным конструкциям – до внутренней поверхности стен квартиры, до оконных заполнений и входных дверей в квартиру.

2.2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,  и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.3.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления,  внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков,) в пределах установленных норм.

2.3.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.3.3. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, придомовых территорий.

2.3.4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.3.5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами при их наличии;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) частичный ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.3.5. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега;

- посыпка территорий противогололедными материалами;

- уборка контейнерных площадок;

б) уборка в теплый период:

- уборка газонов;

- выкашивание газонов;

- уборка контейнерных площадок;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев;

- протирка указателей.

2.3.6. Санитарное содержание лестничных клеток (за исключения домов деревянной постройки):

а) плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли;

2.3.7. Обслуживание контейнерных площадок твердо бытовых отходов жизнедеятельности человека:

- профилактический осмотр контейнерных площадок;

- очистка и дезинфекция всех элементов контейнерных площадок;

2.3.8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.3.9. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.4. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.3, может быть изменен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

2.5. В перечень коммунальных услуг предоставляемых Управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме включены:

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

в) отопление;

Данный перечень коммунальных услуг предоставляемых Управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме, может быть изменен Управляющей организацией при заключении договора поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией, без внесения  изменений в настоящий договор.

2.6. Для предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг указанных в п. 2.5. настоящего договора, собственники помещений в многоквартирном доме поручают Управляющей организации заключить договора поставки коммунальных ресурсов от имени Управляющей организации и за счет собственников помещений в многоквартирном доме, где Управляющая организация не является потребителем  коммунального ресурса.

3.ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.2. Представлять  интересы  Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

3.1.3. Выполнять  работы  и оказывать услуги  по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по капитальному ремонту.

3.1.4. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

3.1.5. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников  за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.1.6.Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов.

3.1.7. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственникам.

3.1.8. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.

3.1.9. Подготовка предложений Собственникам по вопросам капитального ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества.

3.1.10. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление многоквартирным домом, в т.ч.:

- организовать работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

3.1.11. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Собственников, контролировать исполнение ими договорных обязательств.

3.1.12. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет предоставляется в письменном виде по заявлению каждому собственнику, а так же размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. По письменному заявлению инициативной группы отчет может предоставляться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.13. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника в течении 3-х. дней .

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1.Выполнять работы и услуги по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц.

3.2.2. Проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц.

3.2.3. Принимать участие в общих собраниях Собственников.

3.2.4. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

3.2.5. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственников,  как в судебном,  так и в досудебном порядке.

3.2.6. При необходимости Управляющей организации безвозмездно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома для достижений целей настоящего договора, в том числе организовывать бытовые помещения для размещения рабочего персонала, складские и архивные помещения для размещения необходимых материалов и документации, при соблюдении необходимых мер безопасности.

3.2.7. На основании личного заявления собственника помещения в многоквартирном доме производить установку, замену, опломбировку и принятие к учету индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов за дополнительную плату, согласно утвержденной калькуляции Управляющей организацией.

3.3.  Собственники обязуется:

3.3.1. Вносить плату по настоящему договору в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.2. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.3.3. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

3.3.4. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственникам имущества и оборудования, находящегося внутри помещений в многоквартирном доме, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

3.3.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (при производстве ремонтных работ с 8.00 до 20.00);

3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.

3.3.7. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей организацией возможность их установки в помещениях многоквартирного дома.

3.3.8. Проводить какие-либо ремонтные работы в помещениях многоквартирного дома, их реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, с обязательным уведомлением Управляющей организации.

3.3.9. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, обеспечивать сохранность приборов учета.

3.3.11. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.10. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения многоквартирного дома, в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ.

3.3.11. Допускать в помещения многоквартирного дома должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.3.12.  При необходимости,  с момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей организации по телефону  или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в Управляющую организацию.

3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.14. В течение 3 (Трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме представить в  Управляющую компанию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки.

3.3.15. При отчуждении помещения в многоквартирном доме третьим лицам, обеспечить заключение с ними договора на управление, содержание и ремонт на условиях настоящего Договора с Управляющей организацией в течение 3 (Трех) дней с момента передачи права собственности на помещение.

3.3.16. В случае выбора иной формы управления рассчитаться с Управляющей организацией, путем внесения дебиторской задолженности в кассу предприятия либо перечисления на расчетный счет управляющей компании, только после полного расчета предоставлять данные о выборе формы управления.

3.3.17. При  необходимости обращаться  в Управляющую организацию за получением выписок   из лицевых счетов  и оплачивать их.

3.3.18. В течение 10- ти календарных дней  уведомлять расчетно-информационный центр об изменении Собственника, количества постоянно проживающих в квартире с предоставлением подтверждающих документов, а так же об изменении степени благоустройства.

3.3.19. При смене Собственника произвести переоформление лицевого счета в Управляющей организации, а так же  в расчетно-информационном центре  в течение месяца.

3.3.20. Передавать показания приборов  учета потребленных коммунальных ресурсов в расчетно-информационный центр и Управляющую организацию с 14 по 30(31) число каждого месяца.

3.3.22. Оплату за услуги не входящие в перечень обязательных работ производить согласно калькуляции.

3.4. Собственники вправе:

3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением в многоквартирном доме и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий.

3.5. Собственники не вправе:

3.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к  Общему имуществу, а также иного Общего имущества.

3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

3.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления).

3.5.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки Коммунальных ресурсов, срывать пломбы с опломбированных счетчиков.

3.5.5. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.

3.5.6.  Без согласования  с Управляющей организацией производить   замену приборов учета.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Плата за помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.2. Размер платы за помещение определяется с учетом предложений Управляющей организации,  принятыми на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, как ценой за 1 кв.м. и общей площади помещения принадлежащего собственникам.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется   в соответствии с заключенными договорами с Ресурсоснабжающми организациями, согласно тарифным ставкам, установленным в порядке действующего законодательства органами государственной власти и местного самоуправления.

4.4. Плата за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по платежным извещениям расчетно-информационного центра и в размере, указанным в  платежном извещении.

4.5. В случае отсутствия соглашения между Управляющей организацией и Ресурсоснабжающей организацией об оплате собственниками помещений в многоквартирном доме за коммунальный ресурс в Ресурсоснабжающую организацию, собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату коммунального ресурса в Управляющую организацию, а Управляющая организация перечисляет данные денежные средства Ресурсоснабжающей организации, где данные денежные средства не являются доходом Управляющей организации и денежные платежи собственников помещений в многоквартирном доме являются транзитными платежами.

4.6. Неиспользование собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.8. Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные настоящим договором, оплачиваются Собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕСМОТРА РАЗМЕРА ОПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе размер тарифной ставки), принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, ежегодно может пересматриваться Управляющей организацией в одностороннем порядке исходя из официально установленного уровня инфляции, и не требуется ежегодных решений общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, об изменении размера платы (в том числе и тарифа).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.3. Собственники несут ответственность за предоставление недостоверных данных по показаниям  индивидуальных  приборов учета.

6.4. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба имуществу собственников или третьих лиц вследствие исполнения Управляющей организацией решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. А также недостаточностью средств, на исполнение обязательных мероприятий установленных нормативно правовыми актами.

6.5 Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

6.6. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.7. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

6.8. За предоставление недостоверных сведений по показаниям индивидуальных приборов  учета коммунального ресурса, собственники несут ответственность,  предусмотренную законодательством.

7. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ  КОНТРОЛЯ

ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ  ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками или доверенным им лицом в соответствии с его полномочиями путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 20 дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

7.2. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Управляющей организации.

8. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, а также выбор другой управляющей организации  не является основанием для расторжения настоящего Договора с Управляющей организацией.

8.2.  Настоящий Договор, может быть, расторгнут только согласно действующего жилищного законодательства.

8.3. В случае расторжения настоящего Договора Собственники обязаны возместить все понесенные затраты Управляющей организации.

9. ОРГАНИЗАЦИЯ  ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

9.1. Решение об организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается Управляющей организацией.

9.2. Собственники помещений в многоквартирном доме предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись, либо помещением информации на доске объявлений.

9.3. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или Управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме и Управляющая организация предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания заказными письмами с уведомлением или под роспись, либо помещением информации на доске объявлений.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

9.4. Собственники взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего Договора через уполномоченных представителей, определенных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Срок действия настоящего Договора пять  лет и вступает в силу со дня его подписания.

10.2. Договор считается подписанным Собственниками при подписании собственниками помещений в многоквартирном доме настоящего Договора, обладающих более 50 процентов долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

10.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным  Договором.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения — в судебном порядке.

11.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами.

11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

11.4. Данный договор является обязательным для исполнения для всех Собственников помещений  многоквартирного дома.

11.5. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Экземпляр хранится у Управляющей организации. Управляющая организация  имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику помещений многоквартирного дома.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Управляющая организация:

Общество с ограниченной ответственностью «Солнышко»

607710, Нижегородская область, Шатковский район, р.п. Лесогорск,  улица Лесная, дом 19, квартира 4, тел./факс 8-(83190)-4-61-47,

Директор ООО «Солнышко»                                        Миронова В.В.

Собственники:

Пашкина В.С. Св-во  серия  52-АА №  396819 от 15.11.2002г._________________________________

Пашкин И.Ф. Св-во  серия 52-АА № 396819 от 15.11.2002г.___________________________________

Белков Л.Г. Св-во  серия 52-АА № 396818 от 15.11.2002г.  ___________________________________

Белкова Р.А. Св-во  серия 52-АА № 396818 от 15.11.2002г.___________________________________

Гусаров А.М. Св-во  серия 52-АА № 033958 от 04.06.2001г.___________________________________

Гусарова В.Ф. Св-во  серия 52-АА №  033958 от 04.06.2001г.__________________________________

Жучкова М.М. Св-во  серия 52-АА №  088610 от 24.06.2001г__________________________________

Мартыш О.Н. Св-во  серия 52-АГ № 418550 от 08.06.2010г.___________________________________

Шалаева С.И. Св-во  серия 52-АГ № 577170 от 27.07.2010г.___________________________________

Шалаева А.А. Св-во  серия 52-АГ № 577171 от 27.07.2010г.___________________________________

Назарова Т.В. Св-во  серия 52-АА № 396868 от 26.11.2002г.__________________________________

Шкурлапова М.А. Св-во  серия 52-АД № 549314 от 11.03.2012г._______________________________

Щеглетов В.Н. Св-во  серия 52-АА № 658007 от 21.04.2003г.__________________________________

Щеглетова Л.А. Св-во  серия 52-АА № 658008 от 21.01.2003г._________________________________

Щеглетова А.В. Св-во серия 52-АА № 658009  от 21.04.2003г._________________________________

Овсянникова Т.А. Св-во  серия 52-АЕ № 066507 от 08.08.2013г._______________________________

Кошелева А.Н. Св-во  серия 52-АБ  № 421299 от 11.08.2005г._________________________________

Шегуров А.Е. Св-во  серия 52-АД № 549314 от 13.09.2012г.___________________________________

Шегурова Л.В. Св-во  серия 52-АД № 549313 от  13.09.2012г._________________________________

Шегурова К.А. Св-во  серия 52-АД № 549315 от 13.09.2012г.__________________________________

Шегуров Д.А. Св-во  серия 52-АД № 549316 от 13.09.2012г.__________________________________

Карабанов Г.А. Св-во  серия 52-АБ № 564386 от 30.12.2005г._________________________________

Карабанова Л.А. Св-во серия 52-АБ № 564386 от 30.12.2005г._________________________________

Гондозубова А.И. Св-во серия 52-АВ № 555193 от 25.08.2008г.________________________________

Цыганова Н.В. Св-во серия 52-АВ № 555194 от 16.07.2008г.__________________________________

Гондозубова К.С. Св-во  серия  52-АВ № 555195 от 25.08.2008г._______________________________

Таланова А.В. Св-во  серия НО № 025754 от 21.08.1998г._____________________________________

Мартыш Л.А. Св-во серия 52-АА № 829278 от 23.01.2004г.___________________________________

Воробьева Е.А. Св-во серия 52-АГ № 418500 от 02.06.2010г.__________________________________

Федорова С.А. Св-во серия 52-АГ № 418499 от 02.06.2010г.___________________________________

Купряхина Т.Л. Св-во серия  52- АВ №  651785 от  09.10.2008г.________________________________

Байкова М.Н. Св-во серия 52-АД № 400833 от 01.08.2012г.___________________________________